경매 비용 계산기
입찰가를 넣으면 보증금부터 잔금, 취득세, 법무비, 명도비까지 낙찰 후 실제로 손에 쥐고 있어야 할 현금을 계산해요. 세율은 주택 수와 규제지역 여부에 따라 달라서 그 두 가지만 물어봅니다.
만원
예시 금액이에요. 원하는 입찰가로 바꿔 보세요.
서울 전역 규제지역기준값 · 2026.11.01
경락잔금대출 사용
대출 비율 (LTV)40%기준값 · 2026.11.01
대출 한도6억원기준값 · 2026.11.01
낙찰 후 필요한 현금
2억 8,604만원
대출 1억 8,432만원(LTV 40%)을 뺀 금액이에요
입찰보증금최저가의 10% · 기일 당일4,608만원
잔금낙찰 후 약 40일 안에4억 1,472만원
대출 가능액규제지역 LTV 40% · 한도 6억원−1억 8,432만원
취득세1주택 · 1.1%506만원
법무비소유권 이전·말소 등기약 150만원
명도 예상비이사비 협의 기준약 300만원
필요 현금 합계2억 8,604만원
2026.11.01 기준 추정치예요. 대출 규제는 자주 바뀌어요. 은행에서 한도를 꼭 확인하세요. 법무비·명도비는 지역과 점유 상황에 따라 크게 달라질 수 있어요.
계산 기준표
| 구분 | 조건 | 값 |
|---|---|---|
| 취득세(지방교육세 포함) | 1주택 · 6억 이하 | 1.1% |
| 1주택 · 6억 초과~9억 | 1.1~3.3% | |
| 1주택 · 9억 초과 | 3.3% | |
| 2주택(비규제) | 1주택과 같음 | |
| 2주택(규제) · 3주택 이상 | 8.4~12.4% | |
| 경락잔금대출 | 규제지역 LTV | 40% |
| 대출 한도 | 6억원 | |
| 입찰보증금 | 최저가 대비 (재매각 등은 물건별) | 10% |
전용 85㎡ 초과 주택의 농어촌특별세는 반영하지 않았어요 · 최종 확인 2026.11.01
참고용 정리입니다. 입찰 전 매각물건명세서·등기부를 직접 확인하세요.